总价25.8万元起，这一价格水平显著低于上海市区普通住宅的市场均价。其定价策略主要源于产品的特定定位：作为养老型公寓，其功能设计更侧重于满足老年人的实际生活需求。例如，项目内部普遍配备了无障碍通道、紧急呼叫系统等一系列适老化设施，旨在提升居住的安全性与便利性。同时，这类项目通常选址于城市的非核心区域，其土地成本和整体开发强度相对较低，这也为控制总价提供了空间。
在上海，类似的价格情况并非孤例。例如，位于松江区的花园洋房现房也存在总价约30万元的房源。这类产品往往属于产权式公寓或商办性质的住房，其土地性质与普通住宅用地有所不同。正是由于土地性质的差异，以及由此带来的开发和使用限制，使得这类房产在初始定价上具备了明显的优势，从而形成了当前的市场价格。
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