上海茂名路沿线公寓的住宅价格因项目类型、具体区位及建成年代等关键因素而呈现差异。根据截至2025年5月的市场数据，静安茂名公寓的二手房挂牌均价约为每平方米111,000元。这一数值反映了该公寓在特定时间节点上的市场挂牌水平，但实际成交价格可能因房源的具体楼层、朝向、装修状况以及买卖双方的具体协商而有所浮动。同时，房价作为一个动态指标，会持续受到宏观经济环境、区域政策调整、市场供需关系变化以及小区自身物业管理与维护状况等多重因素的共同作用，因此该数据仅能作为某一时刻的市场参考。
另一方面，经典茂名公寓（二期）的市场参考均价显示为每平方米164,465元。不同期数或不同定位的公寓项目，其价格定位往往存在显著区别，这通常与项目的开发品质、设计理念、配套设施完善程度以及其所处地块的稀缺性密切相关。潜在购房者或市场观察人士在参考这些价格信息时，务必认识到房地产市场的复杂性。建议结合更多实时成交案例、专业机构的深度市场分析报告，并对所在区域的未来发展规划进行综合研判，从而形成更为全面和准确的价值判断。任何单一的价格数据点都难以完全代表整个市场的全貌与未来趋势。
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