上海钦州公寓小区的二手房市场呈现出一定的价格波动性，其均价大致在每平方米六万元上下。目前普遍参考的均价约为60847元/平方米，但市场上同时存在每平方米59370元及59594元等不同的挂牌均价。这些差异主要源于房产本身的多重属性及市场供需的具体情况。
房屋面积是影响单价的关键因素之一。通常而言，面积较大的住宅单位面积价格可能相对较低，这主要是由于总价较高，面对的潜在买家群体相对收窄，业主或中介在定价时会考虑这一市场现实。反之，面积较小的户型，例如紧凑的一室一厅或者经过精心装修的小户型，因其总价门槛较低，且可能满足单身人士、年轻夫妇或投资者的特定需求，其单价往往能维持在较高水平，甚至可能超过小区的平均单价。
除了面积，楼层位置对价格也有显著影响。中间楼层的房源通常最受市场欢迎，它们往往在采光、通风、视野和噪音控制方面取得了较好的平衡，因此其定价会更具优势。而顶层或底层单位，尽管可能附带露台、花园等附加空间，但也可能面临夏季过热、潮湿或隐私方面的顾虑，其价格通常会适度调整。
装修状况是另一个不容忽视的变量。维护良好、风格现代且可直接入住的精装修房屋，能够为买家节省大量的时间和装修成本，其价格自然高于同等条件下需要重新翻修的毛坯或简装房。此外，房屋的具体朝向、所在楼栋在小区内的位置、周边环境以及学区归属、交通便利度等宏观因素，都会综合作用于最终的成交价格。因此，对于上海钦州公寓小区的二手房，任何单一的价格数字都只是一个参考基准，实际交易价格需要根据每套房产的个体条件进行具体评估。
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