公寓式办公楼因其兼具居住与商业功能的特殊属性，在落户政策适用性上通常存在限制。以上海为代表的大城市，户籍准入机制对房产用途及性质有着明确且严格的规定，商住两用类项目大多被排除在可落户的住宅范畴之外。因此，试图通过分割产权、分别领取独立房产证的方式来实现落户目的，在实际操作中往往难以达成。
即便在理论上存在分户登记可能性的个别房产，实际操作仍需经历一系列复杂且严格的权证办理流程。整个过程涉及多个行政环节，需要提交详尽的申请材料，并满足规划、建设、测绘等方面的各项法定要求。每个步骤都可能面临严格的审核，任何环节的疏漏或条件不符都可能导致办理受阻，使得分户的设想最终无法落实。这不仅反映了城市管理中对户籍与房产性质挂钩的审慎态度，也凸显了在现有政策框架下实现此类特定目标的现实难度。
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