商住两用房在落户政策与学区派位方面存在诸多限制，其户口迁入通常不被允许，子女也难以凭借此类房产获得优质学区的入学资格。在购房门槛上，此类房产的首付比例要求较高，通常需支付总价的50%，这无疑增加了购房者的前期资金压力。此外，日常持有成本也需仔细考量，其水电费等公用事业费用普遍按照商业或办公标准计收，显著高于普通住宅的民用收费标准。
从产权年限来看，商住用房与住宅也存在根本区别。普通住宅的土地使用权期限一般为70年，而商住用房多归类为商业或办公性质，其土地使用权年限仅为50年。在交易环节的税费负担上，购买商住用房需缴纳的契税税率通常为3%，这一标准也高于普通住宅。
更值得关注的是未来使用成本的不确定性。尽管部分项目在销售初期可能承诺按民用标准收取水电暖等费用，但此类房产的法定用途终究属于商业或公共建筑范畴。一旦政策严格执行或后期管理变更，所有费用都将依法调整为更高的商用价格，这将直接导致长期居住成本的显著上升。购房者在下定决心前，必须对此有清醒的认识和充分的心理准备，审慎评估其中潜藏的经济风险与政策变数。
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