在上海，户籍居民购买住宅需遵循严格的限购政策。以家庭为单位，最多可购买两套住房；若为单身人士，则仅限购买一套。对于非上海户籍的购房者，则需满足两项关键条件：首先，在购房之日前63个月内，必须累计缴纳社会保险或个人所得税满60个月；其次，购房必须以家庭名义进行，个人单独购买不被允许。值得注意的是，产权性质为商业用途的公寓对外地购房者开放，且购买套数不受限制。然而，此类房产不具备落户资格，无法用于申请上海户籍。这些规定旨在合理调控房地产市场，保障本地居民的住房需求，同时兼顾外来人口的居住与投资需要。
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