公寓主要分为两种类型，其产权年限及落户条件存在显著差异。一种是住宅公寓，这类房产的产权期限为70年，其土地性质通常属于住宅用地。另一种是酒店式公寓，产权年限为40年或50年，属于商业或综合用地性质。在落户政策方面，只有产权为70年的住宅公寓才具备落户资格，而产权为40年或50年的商业类公寓则通常无法办理户口登记。
根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定，公民迁出本户口管辖区时，需由本人或户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，并注销原有户口。该条款进一步明确，公民从农村迁往城市时，必须持有城市劳动部门的录用证明、学校的录取通知书，或城市户口登记机关的准予迁入证明，并向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。这一规定强调了户口迁移需遵循法定程序，并需提供相应的证明文件。
因此，在考虑购买公寓并计划落户时，务必仔细核实房产的产权性质。只有70年产权的住宅公寓才能满足落户的基本条件，而商业类公寓由于土地用途和产权年限的限制，通常无法实现户口迁入。这一区分对于有落户需求的购房者而言至关重要，需要在决策前进行充分了解和确认。
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