在上海选择公寓作为居所，需要审慎权衡其固有的一些局限。这类物业通常伴随着较高的生活成本，其水电及物业管理费用普遍超出普通住宅标准。例如，水费可能达到每吨5元以上，电费超过每度1.2元，而物业费甚至可能高达每月每平方米4.5元或更多。这些日常开支经年累积，将显著加重居住者的经济压力。
资产流动性方面，公寓的变现能力相对较弱。其交易税费构成复杂且费率较高，通常包括增值税、土地增值税、个人所得税等多种项目，整体税费成本可能占到总价的百分之十至二十，这无疑增加了转让难度，使得资金回笼周期延长。同时，由于政策限制和市场需求结构的影响，公寓产品的增值潜力通常不及住宅。特别是在非核心地段，价格增长往往滞后于住宅市场，升值空间较为有限。
从投资回报角度看，公寓的租金收益率普遍偏低。即便在租赁需求旺盛的区域，其租金水平也常常难以与同地段的住宅相匹敌。考虑到前期不菲的购房投入，租金收入往往难以形成理想的投资回报，这使得公寓作为租赁资产的吸引力大打折扣。
此外，政策层面的限制也不容忽视。根据上海市相关规定，公寓类物业通常无法单独办理居住证。这意味着非沪籍居民若选择公寓居住，将无法享受与居住证挂钩的公共服务，例如子女教育、医疗保障等市民化待遇，这在一定程度上影响了居住的便利性和长期稳定性。
综合来看，上海公寓在生活成本、资产流动性、增值潜力、租金收益及政策适配性等方面都存在明显短板。潜在购买者需全面评估这些因素，结合自身实际需求与长远规划，作出审慎决策。
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