上海永盛公寓之所以价格相对低廉，主要与其产权性质及权属证明的缺失密切相关。这类公寓的产权年限通常较短，一般仅为50年，相较于普通住宅70年的产权期限，其使用周期明显缩减，这直接影响了其市场估值。更为关键的是，此类公寓往往无法办理正规的房产证，导致产权归属不够清晰明确。在房地产交易中，房产证是确认所有权、保障业主权益的核心法律文件，其缺失使得购买者面临较大的潜在风险，例如未来可能无法顺利办理过户、抵押或继承等手续，甚至在遇到政策调整或拆迁补偿时，权益也难以得到充分保障。由于产权不明晰，银行等金融机构在审批此类房产的贷款时通常更为审慎，甚至可能拒绝提供贷款支持，这进一步限制了购买人群的范围，压制了市场需求。综合这些因素，上海永盛公寓虽然在位置上可能具备一定优势，但由于产权年限短及权属证明不全等根本性缺陷，其市场价格自然远低于同地段的普通住宅产品。
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