公寓住房在价格上通常显著低于普通住宅，这一现象不仅在上海普遍存在，在全国各大城市也基本如此。造成这种价格差异的原因主要源于几个方面。首先，公寓房的产权年限相对较短，一般为40年，而普通住宅的产权通常为70年。较短的产权期限意味着使用年限有限，这在一定程度上降低了其市场价值。其次，许多公寓项目无法办理独立的房产证，产权归属不够明晰，导致交易和权益保障存在潜在风险，进一步削弱了其市场吸引力。此外，公寓住房的面积普遍偏小，设计上更偏向紧凑实用，虽然总价较低，但单位面积价格未必占优，且居住舒适度可能受到影响。综合这些因素，公寓房成为部分预算有限的购房者或投资者的选择，但其产权和功能上的局限性也使得它在长期保值与居住体验方面不及普通住宅。
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