上海市普通住宅的认定标准主要依据建筑类型、面积及成交价格三个维度。首先，在建筑类型上，五层以上的多高层住宅，以及虽不足五层但属于老式公寓、新式里弄等类别的住宅，均符合普通住宅的建筑要求。其次，在面积方面，单套住房的建筑面积须在140平方米以下。最后，在成交价格上，需同时满足两个条件：一是实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.44倍；二是具体价格限制为内环线以内总价低于450万元每套，外环线以外总价低于230万元每套。只有同时满足以上三项条件，才能被认定为普通住宅。
普通住宅与公寓在多个方面存在显著差异，其中物业管理是重要区别之一。公寓的规划用地性质通常为公共设施用地，其建筑外立面设计、内部结构及公共空间布局往往与普通住宅不同。在物业管理上，公寓多采用商业或酒店式管理模式，服务内容更全面，收费标准也相对较高。而普通住宅的物业管理主要侧重于基本的小区维护、安保及公共设施管理，服务模式较为标准化。此外，两者在水电费计价、产权年限、配套设施等方面也存在不同，公寓通常按商业标准收费，产权年限可能较短，但往往提供更丰富的休闲与服务设施。这些差异使得公寓和普通住宅在居住体验、持有成本和目标客群上形成各自的特点。
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