近期市场成交记录显示，上海市浦东新区书院镇某小区内一套建筑面积约65.81平方米的一室一厅住宅，成交价格介于88万元至89.5万元之间。这一价格波动体现了当前该小区二手房交易中的正常浮动区间，同时也说明即使是相近面积与户型的房源，因楼层、装修状况、朝向及具体位置等因素的不同，其最终成交价也会存在差异。
总体而言，书院镇作为浦东新区的一个镇域，其住宅市场价格受到小区区位、配套设施、房龄及房源自身条件等多方面因素的综合影响。不同小区之间价格差异可能较为明显，同一小区内不同房源也因具体状况而形成各自的价格定位。
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