此外，该公寓的二手房参考均价为每平方米53516元，这一数据进一步印证了其价格的波动特性。此类价格浮动通常由多重因素共同驱动。首先，市场供需关系的变化是核心影响因素之一。当特定时期内，潜在购房者对该公寓的兴趣显著上升，而市场上可供出售的房源数量相对有限时，供不应求的局面往往会推动房价上行。其次，政府的政策调控也是不容忽视的关键变量。相关房地产政策的调整与出台，例如信贷政策的收紧或放松、限购措施的强化与弱化，都可能直接或间接地作用于市场预期与交易成本，从而引导价格发生相应变化。
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